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業(yè)主侵占公共區(qū)域,不但要拆除,還要支付拆除違建的費(fèi)用

信息來源: 發(fā)布時間:2019/5/22 閱讀:1940

  

一、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定:“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約,實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域,既是一種違反管理規(guī)約的違約行為,同時也是一種違反土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定的違法行為。在此情況下,物業(yè)公司有權(quán)代表全體業(yè)主提起訴訟要求違法、違約業(yè)主停止對公共區(qū)域的侵占,這既是物業(yè)公司的權(quán)利,同時也是義務(wù)。

  二、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,不動產(chǎn)相鄰各方,應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及社會公德等,本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關(guān)系。同時根據(jù)物權(quán)法第83條的規(guī)定,業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟,具有相鄰關(guān)系或利害關(guān)系的業(yè)主,可以損害自己安全居住利益為由向法院提起訴訟。

  三、在處理類似小區(qū)業(yè)主私自侵占公共區(qū)域的事件中,應(yīng)當(dāng)積極發(fā)揮物業(yè)公司或業(yè)主委員會的職責(zé)。部分業(yè)主私占公共區(qū)域、私搭亂建,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止,制止無效的,可以代為提起訴訟。物業(yè)公司進(jìn)行制止既是權(quán)利,同時也是義務(wù),如果其怠于履行制止義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。