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不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以成為業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
信息來源: 發(fā)布時(shí)間:2019/2/22 閱讀:2304中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2009年發(fā)布了《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》,是對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的直接指導(dǎo)文件,同時(shí)有關(guān)業(yè)委會(huì)的法律法規(guī)還有《物業(yè)管理?xiàng)l例》,而《物權(quán)法》更是從立法角度對(duì)業(yè)委會(huì)進(jìn)行了規(guī)范。
而《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第35條有如下規(guī)定:
第三十五條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé):
(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;
(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;
(三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;
(七)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;
(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;
(九)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第35條第6款的規(guī)定,業(yè)委會(huì)有督促業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的職責(zé)。而自己如果不繳納物業(yè)費(fèi),這個(gè)行為明顯和該條款向違背。鑒于此條款的規(guī)定,不繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主,自身就無(wú)法履行業(yè)委會(huì)職責(zé),當(dāng)然不能加入業(yè)主委員會(huì)。
同時(shí)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第31條有如下規(guī)定:
第三十一條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
(三) 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù);
(四) 熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔;
(五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時(shí)間。
不管是根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,還是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》,業(yè)主都有按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。不能履行業(yè)主義務(wù),如期繳納物業(yè)費(fèi)用,自然也就不符合第31條的規(guī)定。不能成為業(yè)委會(huì)的候選人。